Cách tính thời gian, chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết A-Z mới nhất

Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian và chi phí xây nhà 2 tầng

Việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng không chỉ đơn thuần là việc “xây lên” mà còn là sự kết hợp của nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian hoàn thành và tổng chi phí. Để dự trù kinh phí và lên kế hoạch chính xác, bạn cần nắm rõ những yếu tố quan trọng sau:

Yếu tố quy mô và thiết kế

• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, khối lượng công việc càng nhiều, kéo theo thời gian thi công và chi phí vật liệu, nhân công đều tăng.
• Kết cấu công trình: Nhà 2 tầng có kết cấu phức tạp, nhiều chi tiết kiến trúc cầu kỳ sẽ đòi hỏi thời gian thi công lâu hơn và chi phí cao hơn.
• Phong cách kiến trúc: Mỗi phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển…) có yêu cầu khác nhau về vật liệu, kỹ thuật thi công, ảnh hưởng đến thời gian và chi phí. Ví dụ, nhà phong cách hiện đại thường có chi phí thấp hơn và thời gian thi công nhanh hơn so với nhà tân cổ điển.
• Kết cấu móng: Móng nhà ảnh hưởng lớn đến độ bền vững và chi phí xây dựng. Tùy thuộc vào địa chất, điều kiện đất đai mà lựa chọn loại móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc…).

Yếu tố về vật liệu và kỹ thuật

• Loại vật liệu: Vật liệu xây dựng cao cấp thường có giá thành cao hơn, đồng thời yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp hơn, có thể làm tăng thời gian xây dựng.
• Nguồn gốc vật liệu: Vật liệu nhập khẩu thường đắt hơn vật liệu trong nước.
• Công nghệ xây dựng: Ứng dụng công nghệ mới vào xây dựng (như bê tông đúc sẵn) có thể giúp rút ngắn thời gian thi công.

Yếu tố về nhân công và quản lý

• Tay nghề thợ thi công: Thợ có tay nghề cao sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, tuy nhiên chi phí nhân công cũng sẽ cao hơn.
• Kinh nghiệm quản lý: Quản lý dự án tốt sẽ giúp tối ưu hóa thời gian, chi phí và giảm thiểu rủi ro phát sinh.

Yếu tố bên ngoài

• Thời điểm xây dựng: Xây dựng vào mùa mưa có thể gặp khó khăn về vận chuyển, bảo quản vật liệu và thi công ngoài trời, làm chậm tiến độ.
• Vị trí xây dựng: Vị trí thuận lợi, mặt đường rộng rãi giúp vận chuyển vật liệu dễ dàng, rút ngắn thời gian thi công. Ngược lại, vị trí hẹp, khó tiếp cận sẽ làm tăng chi phí vận chuyển và thời gian thi công.
• Giấy phép xây dựng: Thời gian xin giấy phép xây dựng cũng là yếu tố cần được tính đến.
• Biến động thị trường: Giá cả vật liệu, nhân công có thể biến động theo thị trường, ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng.

Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chủ động hơn trong việc lập kế hoạch xây dựng cũng như nắm rõ thời gian, chi phí xây nhà 2 tầng của mình.

Cách tính thời gian xây nhà 2 tầng

Khi xây nhà trọn gói 2 tầng có bốn giai đoạn chính: Thiết kế, xin phép xây dựng, thi công và hoàn thiện. Sẽ tùy vào quy mô, vị trí và phong cách kiến trúc ngôi nhà mà thời gian của 4 công đoạn này có sự thay đổi.

Theo ước tính, thời gian xây nhà 2 tầng sẽ dao động từ khoảng 4 – 6 tháng (không bao gồm ngày nghỉ, lễ, v.v.) tuỳ theo các yếu tố như diện tích, quy mô xây dựng, thời điểm thi công, phong cách kiến trúc, v.v.

Mời bạn cùng đi vào tìm hiểu chi tiết từng giai đoạn để hiểu rõ hơn nhé!

Thời gian thiết kế trọn gói

Quá trình này diễn ra trong khoảng 30 – 45 ngày làm việc (không bao gồm các ngày nghỉ lễ, tết.v.v…). Được chia thành 3 giai đoạn.

• Giai đoạn 1: Thiết kế mặt bằng tổng thể, thời gian thiết kế từ 5 ngày (tính từ thời điểm ký hợp đồng)
  • Phác họa mặt bằng công trình.
  • Mặt bằng bố trí nội thất.
  • Thiết kế cảnh quan sân vườn tổng thể tiểu cảnh.

• Giai đoạn 2: Phối cảnh tổng thể công trình, nội thất thời gian thiết kế từ 10 – 20 ngày (tính từ thời điểm chốt phương án giai đoạn 1)
  • Hình ảnh phối cảnh mặt ngoài.
  • Hình ảnh phối cảnh bên trong công trình.

• Giai đoạn 3: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, thời gian thiết kế từ 15 ngày (tính từ thời điểm thống nhất phương án thiết kế giai đoạn 2)
  • Tiến hành triển khai chi tiết.
  • Hồ sơ kỹ thuật thi công.

Quá trình thiết kế thông thường sẽ diễn ra theo khung thời gian trên. Trong thực tế, tiến độ có thể sớm hơn hoặc chậm hơn.

Để quá trình thiết kế diễn ra nhanh chóng nhất, bạn cần định hình phong cách thiết kế, công năng sử dụng, số tầng mong muốn,… Những thông tin đó sẽ giúp quá trình làm việc giữa anh chị và Kiến trúc sư diễn ra nhanh gọn hơn. Thông thường thời gian thiết kế kéo dài là do chỉnh sửa thiết kế so với ban đầu.

Thời gian hoàn thành pháp lý xây dựng

Thời gian xin phép xây dựng tại các công ty xây nhà trọn gói sẽ là 15 ngày. Ngay từ khi bắt đầu thiết kế, bộ phận pháp lý sẽ tìm hiểu về tình trạng khu đất của bạn. Kiểm tra tất cả thông tin liên quan đến quy định xây dựng, chiều cao, khoảng lùi,…. Để nếu có vấn đề phát sinh, kịp thời giải quyết. Đến giai đoạn 2 của quá trình thiết kế, họ sẽ bắt đầu đi xin phép xây dựng.

Thời gian thi công và hoàn thiện

Tiếp đến, khi đã ổn thỏa hai phần trên, quá trình xây dựng chính thức bắt đầu. Trong đó:

• Dọn dẹp mặt bằng, tập kết vật liệu khoảng 2 ngày.
• Thời gian ép cọc gia cố móng, nền khoảng 7 ngày.
• Hoàn thành bê tông móng và sàn trệt khoảng 15 – 20 ngày.
• Xây tường bao tầng trệt khoảng 3 ngày.
• Công tác gia công lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn lầu 1 khoảng 15 – 20 ngày.
• Xây tường bao sàn 1 khoảng 3 ngày.
• Thi công đổ sàn sân thượng / mái (tone, bê tông cốt thép, ngói) khoảng 10 – 15 ngày.
• Thời gian thi công hoàn thiện (tô trong ngoài, trần thạch cao, lát nền, ốp gạch, sơn tường, lắp thiết bị điện nước) khoảng 30 – 45 ngày.

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng là yếu tố quan trọng giúp bạn dự trù kinh phí cho công trình. Mức giá này không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Hình thức xây dựng: Xây dựng phần thô hay trọn gói.
• Loại vật liệu: Sử dụng vật liệu cao cấp hay phổ thông.
• Thời điểm xây dựng: Giá cả vật liệu và nhân công có thể biến động theo thời gian.
• Khu vực xây dựng: Đơn giá ở thành phố lớn thường cao hơn ở nông thôn.

Lưu ý:

• Công thức tính xây nhà trọn gói của Gia Lợi, được tính theo công thức phần thô + phần hoàn thiện + thi công nội thất (Trong đó phần thô sẽ được tính theo công thức giọt nước, còn phần hoàn thiện và nội thất sẽ được bóc tách báo giá chi tiết theo vật liệu mà chủ đầu tư yêu cầu).
• Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng công trình.
• Để nhận báo giá chính xác, chi tiết, vui lòng liên hệ trực tiếp Gia Lợi để được tư vấn tận tình miễn phí.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Mỗi một công trình sẽ có công năng khác nhau, kiểu dáng khác nhau nên mỗi nhà sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Để giúp quý khách hàng dự trù được sơ bộ chi phí cho việc xây nhà của gia đình mình, dưới đây Gia Lợi sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà cấp 2 tầng sẽ giúp bạn dự trù kinh phí chính xác và tránh phát sinh những chi phí không mong muốn. Cụ thể:

Xác định diện tích xây dựng

• Diện tích sàn: Tính tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả gác lửng, ban công, sân thượng (nếu có).
• Diện tích mái: Diện tích mái được tính dựa trên loại mái và độ dốc.
  • Mái tôn: Tùy thuộc vào nhu cầu khách hàng muốn sử dụng hệ mái tôn như thế nào (Liên hệ để báo giá chính xác theo yêu cầu)
  • Mái bê tông cốt thép: 450 đ/m2
  • Mái ngói: 1.3% – 1.5% diện tích sàn.
• Diện tích móng: Tùy thuộc vào loại móng (móng đơn, móng băng, móng bè…) mà diện tích móng được tính khác nhau.
  • Móng đơn: 5 – 10% diện tích sàn tầng 1
  • Móng băng 1 phương: 30% diện tích sàn tầng 1
  • Móng băng 2 phương: 50% diện tích sàn tầng 1.

Xác định đơn giá xây dựng

• Đơn giá xây dựng phần thô: Bao gồm chi phí nhân công, vật liệu thô (gạch, cát, xi măng, thép…) cho phần móng, tường, mái.
• Đơn giá nhân công hoàn thiện: Bao gồm chi phí nhân công cho các công việc hoàn thiện như trát tường, ốp lát, sơn bả, lắp đặt hệ thống điện nước…
• Đơn giá vật tư hoàn thiện: Bao gồm chi phí các vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh…

Tính toán chi phí xây dựng

• Chi phí phần thô: Diện tích sàn x Đơn giá xây dựng phần thô (3.750.000 đ/m2 đã bao gồm điện nước)
• Chi phí nhân công hoàn thiện: Diện tích sàn x Đơn giá nhân công hoàn thiện
• Chi phí vật tư hoàn thiện: Tính toán dựa trên số lượng và đơn giá từng loại vật tư.
• Tổng chi phí xây dựng: Chi phí phần thô + Chi phí nhân công hoàn thiện + Chi phí vật tư hoàn thiện.

Lưu ý:

• Đơn giá xây dựng có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, khu vực, nhà thầu và loại vật liệu sử dụng.
• Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để có báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công.
• Ngoài các chi phí trên, bạn cần dự trù thêm các chi phí khác như chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, giám sát thi công…

Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng

Xây nhà là một khoản đầu tư lớn, vì vậy ai cũng mong muốn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây Gia Lợi xin chia sẻ một số “bí kíp” giúp bạn tiết kiệm ngân sách khi xây nhà 2 tầng:

Lên kế hoạch chi tiết và rõ ràng

• Xác định nhu cầu thực tế: Xây dựng vừa đủ với nhu cầu sử dụng, tránh lãng phí diện tích và các phòng chức năng không cần thiết.
• Thiết kế tối ưu: Lựa chọn thiết kế đơn giản, hiện đại, hạn chế các chi tiết cầu kỳ, phức tạp. Ưu tiên bố trí không gian mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên để giảm chi phí chiếu sáng.
• Dự trù kinh phí: Lập kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục công việc, vật liệu và nhân công. Theo dõi sát sao chi tiêu để kiểm soát ngân sách.

Lựa chọn vật liệu thông minh

• Ưu tiên vật liệu nội địa: Vật liệu sản xuất trong nước thường có giá thành rẻ hơn so với vật liệu nhập khẩu mà vẫn đảm bảo chất lượng.
• Tìm hiểu kỹ về vật liệu: So sánh giá cả và chất lượng của các loại vật liệu khác nhau trước khi quyết định.
• Sử dụng vật liệu thay thế: Có thể thay thế một số vật liệu cao cấp bằng các vật liệu tương đương có giá thành thấp hơn. Ví dụ, thay gạch ốp tường bằng sơn nước, thay sàn gỗ tự nhiên bằng sàn gỗ công nghiệp…
• Mua vật liệu đúng thời điểm: Nên mua vật liệu vào mùa khô, tránh mua vào mùa mưa vì giá cả thường tăng cao.

Chọn nhà thầu uy tín

• Tham khảo kỹ lưỡng: Tìm hiểu kỹ về năng lực, kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu. Nên tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè hoặc xem đánh giá trực tuyến.
• So sánh báo giá: Yêu cầu báo giá chi tiết từ nhiều nhà thầu khác nhau để so sánh và lựa chọn.
• Ký kết hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng cần ghi rõ các điều khoản về chi phí, tiến độ, vật liệu, trách nhiệm của các bên để tránh phát sinh tranh chấp.

Quản lý và giám sát chặt chẽ

• Theo dõi tiến độ thi công: Đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ, tránh kéo dài thời gian gây lãng phí.
• Kiểm tra chất lượng vật liệu: Đảm bảo vật liệu được sử dụng đúng chủng loại, chất lượng như trong hợp đồng.
• Giám sát việc sử dụng vật liệu: Tránh tình trạng thất thoát, lãng phí vật liệu.

Một số lưu ý khác

• Tận dụng các chương trình khuyến mãi: Nhiều cửa hàng vật liệu xây dựng thường có các chương trình khuyến mãi, giảm giá.
• Thanh toán đúng hạn: Thanh toán đúng hạn theo hợp đồng để tránh phát sinh lãi suất.
• Bảo dưỡng công trình định kỳ: Việc bảo dưỡng định kỳ giúp kéo dài tuổi thọ công trình, giảm chi phí sửa chữa về sau.

Bằng cách áp dụng những “bí kíp” trên, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí xây dựng mà vẫn sở hữu một ngôi nhà 2 tầng ưng ý, chất lượng.

Hiểu rõ cách tính thời gian và chi phí xây nhà 2 tầng là bước đệm vững chắc giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Hy vọng những thông tin chi tiết trong bài viết này đã giải đáp được những thắc mắc của bạn và trang bị cho bạn kiến thức cần thiết để bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm của mình.

Đặc biệt, nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà 2 tầng, xin liên hệ ngay đến Gia Lợi tư vấn những giải pháp tối ưu về thiết kế, thi công và quản lý dự án, giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và sở hữu một ngôi nhà đẹp, chất lượng, an toàn.

Chúc bạn sớm hiện thực hóa giấc mơ sở hữu một ngôi nhà 2 tầng ưng ý!