Cách tính thời gian, chi phí xây nhà 3 tầng chi tiết 2024

Xây nhà 3 tầng mất bao lâu?

Việc xác định thời gian xây dựng nhà 3 tầng là vô cùng quan trọng, giúp bạn chủ động sắp xếp kế hoạch, tài chính và tránh những phát sinh không mong muốn. Vậy xây nhà 3 tầng mất bao lâu? 

Tổng thời gian xây nhà 3 tầng thường kéo dài từ 5 – 7 tháng. Để giúp gia chủ có cái nhìn tổng quát hơn về kế hoạch xây dựng một ngôi nhà. Đồng thời có sự chuẩn bị chi phí, các tình huống phát sinh để có hướng xử lý phù hợp nhất. Gia Lợi xin chia sẻ đến anh chị thời gian làm 3 tầng qua 4 giai đoạn như sau:

Thời gian dự kiến trên không bao gồm ngày nghỉ, lễ, v.v. tuỳ theo các yếu tố như diện tích, quy mô xây dựng, thời điểm thi công, phong cách kiến trúc, v.v. Mời bạn cùng đi vào tìm hiểu chi tiết từng giai đoạn để hiểu rõ hơn nhé!

Thời gian thiết kế trọn gói

• Giai đoạn 1: Thiết kế mặt bằng tổng thể, thời gian thiết kế từ 5 ngày (tính từ thời điểm ký hợp đồng)
  • Phác họa mặt bằng công trình.
  • Mặt bằng bố trí nội thất.
  • Thiết kế cảnh quan sân vườn tổng thể tiểu cảnh.

• Giai đoạn 2: Phối cảnh tổng thể công trình, nội thất thời gian thiết kế từ 10 – 20 ngày (tính từ thời điểm chốt phương án giai đoạn 1)
  • Hình ảnh phối cảnh mặt ngoài.
  • Hình ảnh phối cảnh bên trong công trình.

• Giai đoạn 3: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, thời gian thiết kế từ 15 ngày (tính từ thời điểm thống nhất phương án thiết kế giai đoạn 2)
  • Tiến hành triển khai chi tiết.
  • Hồ sơ kỹ thuật thi công.

Thời gian để kiến trúc sư tiếp nhận thông tin tới khi hoàn thành hồ sơ thiết kế trong khoảng khoảng 30 – 45 ngày làm việc (không bao gồm các ngày nghỉ lễ, tết.v.v…). Do đó, để sở hữu bản vẽ ưng ý và nhanh chóng, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu và phong cách xây dựng. 

Thời gian hoàn thành pháp lý xây dựng

Thủ tục pháp lý gồm hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng và giấy phép xây dựng. 

Thời gian xin phép xây dựng tại các công ty xây nhà trọn gói sẽ là 15 ngày (không tính thứ 7, chủ nhật và ngày lễ). 

Ngay từ khi bắt đầu thiết kế, bộ phận pháp lý sẽ tìm hiểu về tình trạng khu đất của bạn. Kiểm tra tất cả thông tin liên quan đến quy định xây dựng, chiều cao, khoảng lùi,.. 

Riêng trường hợp chủ nhà yêu cầu thay đổi thiết kế nhiều lần. Hay khu đất vướng pháp lý (sai ranh mốc, tranh chấp đất…) thì thời gian sẽ kéo dài hơn.

Thời gian thi công phần thô

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và thủ tục pháp lý cần thiết, sẽ tiến hành thi công:

• Thi công móng nhà khoảng 15 – 20 ngày đối với móng đơn (các loại móng khác thời gian sẽ tăng lên khoảng 5 ngày)
• Thi công phần khung khoảng 60 – 75 ngày (thời gian phụ thuộc phong cách thiết kế, công năng sử dụng, yêu cầu của gia chủ)
• Thi công phần mái nhà diễn ra trong khoảng 20 – 25 ngày đối với mái bằng (các loại mái ngói thời gian sẽ kéo dài hơn tầm 15 ngày do công tác thi công phức tạp hơn, từ đổ rìa mái, làm kèo thép, lợp ngói và lắp đặt hệ thống điện nước).

Như vậy, giai đoạn thi công phần thô sẽ mất khoảng 95 – 120 ngày (thời gian phụ thuộc vào kết cấu, quy mô, phong cách thiết kế, công năng sử dụng, yêu cầu của gia chủ). Công trình lúc này đã tiến hành được 80% tiến độ.

Thời gian thi công hoàn thiện

Thi công hoàn thiện là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng một công trình, sau khi phần thô đã hoàn tất. Đây là công đoạn quyết định đến vẻ đẹp thẩm mỹ, sự tiện nghi và chất lượng của ngôi nhà.

So với thi công phần thô, thì phần hoàn thiện tập trung vào các công việc hoàn thiện bề mặt, lắp đặt hệ thống và trang trí nội thất (thời gian hoàn thiện nhà sẽ mất khoảng 45 ngày). Nhờ đó, một ngôi nhà thô sơ sẽ được biến đổi thành một không gian sống hoàn chỉnh, đáp ứng mọi nhu cầu của gia chủ.

Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng

Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng là yếu tố quan trọng giúp bạn dự trù kinh phí cho công trình. Đơn giá làm nhà trọn gói phụ thuộc vào 4 hạng mục, cụ thể:

Lưu ý:

• Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng công trình.
• Để nhận báo giá chính xác, chi tiết, vui lòng liên hệ trực tiếp Gia Lợi để được tư vấn tận tình miễn phí.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Nắm vững cách tính chi phí xây nhà 3 tầng sẽ giúp bạn dự toán ngân sách chính xác, chuẩn bị tài chính chu đáo và tránh những phát sinh không mong muốn. Dưới đây Gia Lợi sẽ hướng dẫn chi tiết, dễ hiểu, giúp bạn tự mình ước tính chi phí xây dựng ngôi nhà mơ ước. Cụ thể:

Xác định diện tích xây dựng

• Diện tích sàn: Tính tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả gác lửng, ban công, sân thượng (nếu có).
• Diện tích mái: Diện tích mái được tính dựa trên loại mái và độ dốc.
  • Mái tôn: Tùy thuộc vào nhu cầu khách hàng muốn sử dụng hệ mái tôn như thế nào (Liên hệ để báo giá chính xác theo yêu cầu)
  • Mái bê tông cốt thép: 450 đ/m2
  • Mái ngói: 1.3% – 1.5% diện tích sàn.
• Diện tích móng: Tùy thuộc vào loại móng (móng đơn, móng băng, móng bè…) mà diện tích móng được tính khác nhau.
  • Móng đơn: 5 – 10% diện tích sàn tầng 1
  • Móng băng 1 phương: 30% diện tích sàn tầng 1
  • Móng băng 2 phương: 50% diện tích sàn tầng 1.

Xác định đơn giá xây dựng

• Đơn giá xây dựng phần thô: Bao gồm chi phí nhân công, vật liệu thô (gạch, cát, xi măng, thép…) cho phần móng, tường, mái.
• Đơn giá nhân công hoàn thiện: Bao gồm chi phí nhân công cho các công việc hoàn thiện như trát tường, ốp lát, sơn bả, lắp đặt hệ thống điện nước…
• Đơn giá vật tư hoàn thiện: Bao gồm chi phí các vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh…

Tính toán chi phí xây dựng

• Chi phí phần thô: Diện tích sàn x Đơn giá xây dựng phần thô (3.750.000 đ/m2 đã bao gồm điện nước)
• Chi phí nhân công hoàn thiện: Diện tích sàn x Đơn giá nhân công hoàn thiện
• Chi phí vật tư hoàn thiện: Tính toán dựa trên số lượng và đơn giá từng loại vật tư.
• Tổng chi phí xây dựng: Chi phí phần thô + Chi phí nhân công hoàn thiện + Chi phí vật tư hoàn thiện.

Lưu ý:

• Đơn giá xây dựng có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, khu vực, nhà thầu và loại vật liệu sử dụng.
• Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để có báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công.
• Ngoài các chi phí trên, bạn cần dự trù thêm các chi phí khác như chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, giám sát thi công…

Công thức tính xây nhà trọn gói 3 tầng tại Gia Lợi, được tính theo công thức phần thô + phần hoàn thiện + thi công nội thất (Trong đó phần thô sẽ được tính theo công thức giọt nước, còn phần hoàn thiện và nội thất sẽ được bóc tách báo giá chi tiết theo vật liệu mà chủ đầu tư yêu cầu)