Bạn đang có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà cấp 4 tại Đà Nẵng? Việc nắm rõ chi phí xây dựng là yếu tố quan trọng để bạn chuẩn bị ngân sách và đưa ra quyết định phù hợp. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói Đà Nẵng mới nhất, chính xác và chi tiết cho từng mẫu nhà, giúp bạn dự trù kinh phí một cách hiệu quả.
Cập nhật giá xây nhà cấp 4 tại Đà Nẵng chính xác với bảng giá trọn gói mới nhất, chi tiết cho từng hạng mục, từng kiểu nhà, các yếu tố ảnh hưởng đến giá,…
Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?
Xây nhà cấp 4 trọn gói là hình thức bàn giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một đơn vị nhà thầu uy tín. Từ khâu thiết kế, xin giấy phép, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất, đến lắp đặt hệ thống điện nước… đều do nhà thầu đảm nhiệm. Bạn chỉ cần đưa ra yêu cầu, ý tưởng và giám sát tiến độ, còn lại mọi việc đã có nhà thầu lo liệu.
Hình thức này mang đến nhiều lợi ích như:
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Bạn không cần phải lo lắng về việc tìm kiếm nhà thầu riêng cho từng hạng mục, quản lý vật tư, giám sát thi công…
- Kiểm soát chi phí: Hợp đồng trọn gói sẽ ghi rõ chi phí, hạn chế phát sinh ngoài dự toán.
- Đảm bảo chất lượng: Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có quy trình kiểm soát chất lượng chặt chẽ, đảm bảo công trình bền vững.
- An tâm về pháp lý: Nhà thầu sẽ hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng.
Với những ưu điểm vượt trội thì đây đang là sự lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình tại Đà Nẵng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4
Việc xác định chi phí xây dựng nhà cấp 4 không chỉ đơn giản là dựa trên diện tích. Có rất nhiều yếu tố tác động đến giá thành, đòi hỏi bạn phải tìm hiểu kỹ lưỡng để dự trù ngân sách chính xác và tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng cần lưu ý:
Diện tích và kết cấu
- Tổng diện tích xây dựng: Đây là yếu tố cơ bản nhất. Diện tích sàn càng lớn, khối lượng vật tư và nhân công càng nhiều, dẫn đến chi phí tăng cao.
- Số tầng, số phòng: Nhà cấp 4 có gác lửng, nhiều phòng ngủ hay thiết kế phức tạp sẽ tốn kém hơn so với nhà cấp 4 đơn giản.
- Kết cấu móng: Móng nhà ảnh hưởng lớn đến độ bền vững và chi phí xây dựng. Tùy thuộc vào địa chất, điều kiện đất đai mà lựa chọn loại móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc…).
Vật liệu xây dựng
- Chất lượng vật liệu: Sử dụng vật liệu cao cấp (gạch loại 1, xi măng chất lượng cao, gỗ tốt…) sẽ giúp công trình bền đẹp hơn nhưng đồng thời giá thành cũng cao hơn.
- Nguồn gốc vật liệu: Vật liệu nhập khẩu thường đắt hơn vật liệu nội địa.
- Số lượng vật tư: Khối lượng vật tư sử dụng phụ thuộc vào thiết kế, quy mô công trình.
Phong cách thiết kế
- Kiểu dáng kiến trúc: Nhà cấp 4 hiện đại, nhà cấp 4 mái thái, nhà cấp 4 truyền thống… mỗi phong cách đều có yêu cầu khác nhau về vật liệu, kỹ thuật thi công, ảnh hưởng đến giá thành.
- Nội thất và trang trí: Chi phí hoàn thiện nội thất (sơn, cửa, trần, sàn…) và trang trí cũng chiếm một phần đáng kể trong tổng chi phí xây dựng.
Nhân công và thời gian thi công
- Đội ngũ thi công: Tay nghề thợ ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ công trình. Thợ có tay nghề cao thường có mức lương cao hơn.
- Thời gian thi công: Thời gian thi công càng kéo dài, chi phí nhân công, quản lý càng tăng.
- Thời điểm xây dựng: Giá nhân công và vật liệu có thể biến động theo mùa vụ, thời điểm trong năm.
Các yếu tố khác
- Vị trí địa lý: Vị trí xây dựng (trung tâm thành phố, vùng ven, địa hình…) ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công.
- Giấy phép xây dựng: Chi phí xin giấy phép xây dựng cũng cần được tính toán vào tổng chi phí.
- Phát sinh: Trong quá trình thi công có thể phát sinh một số chi phí ngoài dự kiến.
Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch và dự trù kinh phí xây dựng nhà cấp 4 một cách hiệu quả.
Cách tính giá xây nhà cấp 4 chi tiết từ A-Z
Mỗi một công trình sẽ có công năng khác nhau, kiểu dáng khác nhau nên mỗi nhà sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Để giúp quý khách hàng dự trù được sơ bộ chi phí cho việc xây nhà của gia đình mình, dưới đây Gia Lợi sẽ hướng dẫn cách tính xây nhà cấp 4 sẽ giúp bạn dự trù kinh phí chính xác và tránh phát sinh những chi phí không mong muốn. Cụ thể:
Xác định diện tích xây dựng
- Diện tích sàn: Tính tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả gác lửng, ban công, sân thượng (nếu có).
- Diện tích mái: Diện tích mái được tính dựa trên loại mái và độ dốc.
- Mái tôn: Tùy thuộc vào nhu cầu khách hàng muốn sử dụng hệ mái tôn như thế nào (Liên hệ để báo giá chính xác theo yêu cầu)
- Mái bê tông cốt thép: 450 đ/m2
- Mái ngói: 1.3% – 1.5% diện tích sàn.
- Diện tích móng: Tùy thuộc vào loại móng (móng đơn, móng băng, móng bè…) mà diện tích móng được tính khác nhau.
- Móng đơn: 5 – 10% diện tích sàn tầng 1
- Móng băng 1 phương: 30% diện tích sàn tầng 1
- Móng băng 2 phương: 50% diện tích sàn tầng 1.
Xác định đơn giá xây dựng
- Đơn giá xây dựng phần thô: Bao gồm chi phí nhân công, vật liệu thô (gạch, cát, xi măng, thép…) cho phần móng, tường, mái.
- Đơn giá nhân công hoàn thiện: Bao gồm chi phí nhân công cho các công việc hoàn thiện như trát tường, ốp lát, sơn bả, lắp đặt hệ thống điện nước…
- Đơn giá vật tư hoàn thiện: Bao gồm chi phí các vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh…
Tính toán chi phí xây dựng
- Chi phí phần thô: Diện tích sàn x Đơn giá xây dựng phần thô (3.750.000 đ/m2 đã bao gồm điện nước)
- Chi phí nhân công hoàn thiện: Diện tích sàn x Đơn giá nhân công hoàn thiện
- Chi phí vật tư hoàn thiện: Tính toán dựa trên số lượng và đơn giá từng loại vật tư.
- Tổng chi phí xây dựng: Chi phí phần thô + Chi phí nhân công hoàn thiện + Chi phí vật tư hoàn thiện.
Lưu ý:
- Đơn giá xây dựng có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, khu vực, nhà thầu và loại vật liệu sử dụng.
- Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để có báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công.
- Ngoài các chi phí trên, bạn cần dự trù thêm các chi phí khác như chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, giám sát thi công…
Báo giá xây nhà cấp 4 Đà Nẵng mới cập nhật tại Gia Lợi
Để giúp bạn dễ dàng ước tính chi phí xây dựng, dưới đây là bảng giá xây nhà trọn gói cấp 4 tại Đà Nẵng được cập nhật mới nhất năm 2024 bởi Gia Lợi, bao gồm các gói dịch vụ phổ biến và chi tiết các hạng mục thi công:
Hạng mục | Đơn giá theo m2 | Chú thích | |
---|---|---|---|
Thiết kế | Kiến trúc | 120.000 đ/m2 |
|
Nội thất | 80.000 đ/m2 | ||
Trọn gói | 180.000 đ/m2 | ||
Thi công phần thô | 3.750.000 đ/m2 | Đã bao gồm điện nước | |
Thi công hoàn thiện | Không tính theo m2 (Tính theo vật liệu, phong cách) | Dựa theo thiết kế, bóc tách từng vật liệu để báo giá sát thực tế giúp tối ưu chi phí cho khách hàng. | |
Thi công nội thất |
Lưu ý:
- Công thức tính xây nhà trọn gói của Gia Lợi, được tính theo công thức phần thô + phần hoàn thiện + thi công nội thất (Trong đó phần thô sẽ được tính theo công thức giọt nước, còn phần hoàn thiện và nội thất sẽ được bóc tách báo giá chi tiết theo vật liệu mà chủ đầu tư yêu cầu).
- Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng công trình.
- Để nhận báo giá chính xác, chi tiết, vui lòng liên hệ trực tiếp Gia Lợi để được tư vấn tận tình miễn phí.
Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí
Xây nhà là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư lớn về cả thời gian và tài chính. Để giúp bạn tối ưu chi phí xây nhà cấp 4 tại Đà Nẵng, dưới đây là một số kinh nghiệm hữu ích:
Lên kế hoạch chi tiết và rõ ràng
- Xác định nhu cầu thực tế: Xác định rõ số lượng phòng, diện tích sử dụng, phong cách thiết kế mong muốn… để tránh phát sinh chi phí cho những hạng mục không cần thiết.
- Dự trù kinh phí: Lập kế hoạch tài chính chi tiết, bao gồm chi phí mua vật liệu, nhân công, thiết kế, nội thất…
- Lựa chọn thời điểm xây dựng: Tránh xây dựng vào mùa mưa bão để đảm bảo tiến độ và tránh hư hại vật liệu.
Tối ưu thiết kế
- Chọn mẫu nhà đơn giản: Nhà cấp 4 đơn giản, không quá cầu kỳ về kiến trúc sẽ giúp tiết kiệm chi phí thiết kế và thi công.
- Tận dụng không gian: Bố trí không gian hợp lý, đa năng để tối ưu diện tích sử dụng.
- Ưu tiên ánh sáng tự nhiên: Thiết kế cửa sổ, giếng trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên, giảm chi phí chiếu sáng.
Lựa chọn vật liệu phù hợp
- Ưu tiên vật liệu địa phương: Sử dụng vật liệu sẵn có tại địa phương sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển.
- So sánh giá cả: Tham khảo giá cả vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để lựa chọn được sản phẩm chất lượng với giá tốt nhất.
- Sử dụng vật liệu thay thế: Cân nhắc sử dụng các vật liệu thay thế có giá thành rẻ hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
Thi công thông minh
- Chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí.
- Giám sát chặt chẽ: Thường xuyên giám sát quá trình thi công để đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng.
- Tận dụng nhân công: Nếu có thể, hãy tận dụng nguồn nhân công từ gia đình, bạn bè để giảm chi phí thuê mướn.
Tiết kiệm chi phí hoàn thiện
- Chọn nội thất đơn giản, hiện đại: Ưu tiên nội thất thông minh, đa năng, giá cả hợp lý.
- Tự tay làm một số hạng mục: Nếu có khả năng, bạn có thể tự tay làm một số hạng mục đơn giản như sơn tường, lắp đặt thiết bị…
Bằng cách áp dụng những kinh nghiệm trên, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà cấp 4 đẹp, tiện nghi với chi phí hợp lý.
Gia Lợi cam kết mang đến cho bạn dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng với giá cả hợp lý nhất. Chúng tôi đồng hành cùng bạn từ khâu lên ý tưởng thiết kế đến khi hoàn thiện ngôi nhà, đảm bảo sự hài lòng tuyệt đối.
Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn cái nhìn tổng quan về giá xây nhà cấp 4 trọn gói tại Đà Nẵng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công lành nghề, Gia Lợi tự tin là sự lựa chọn đáng tin cậy cho mọi khách hàng. Hãy để chúng tôi hiện thực hóa ngôi nhà cấp 4 lý tưởng của bạn tại Đà Nẵng!
Gia Lợi – Nhà đẹp trọn gói
- Hotline: 0918 05 11 85
- Văn phòng: 22 Hòa Minh 29 – Hòa Minh – Liên Chiểu – Đà Nẵng
- Xưởng nội thất: Lô 158 – 159 Khu B2-3, Hòa Liên, Hòa Vang, Đà Nẵng
- Fanpage: