Xây dựng phần thô

Nhiều người đang có ý định xây nhà nhưng vẫn chưa hiểu rõ về xây dựng phần thô cũng như các công việc chính trong giai đoạn này. Đọc ngay bài viết này để được giải đáp chi tiết.

Tại Gia Lợi, hạng mục xây dựng phần thô luôn nằm trong số các gói dịch vụ được khách hàng ưu tiên và đặt niềm tin nhiều nhất. Vậy, xây thô là gì? Có những hạng mục nào? Nếu bạn đang có ý định xây nhà chắc bền, tiết kiệm và muốn hiểu rõ hơn về xây thô, Gia Lợi sẽ cung cấp những thông tin cốt lõi về dịch vụ này trong nội dung dưới đây.

Xây dựng phần thô là gì?

Trong xây nhà, công trình thông thường sẽ được chia thành hai giai đoạn chính: xây dựng phần thô và thi công hoàn thiện. Trong đó, giai đoạn xây phần thô (còn được gọi tắt là xây thô hoặc thi công thô) là bước khởi đầu tiên cũng là bước quan trọng nhất. Bởi, đây là bước tạo khung xương cho công trình, bao gồm móng, khung cột, sàn, tường, mái… Một phần thô chắc chắn sẽ quyết định độ bền, an toàn và khả năng hoàn thiện về sau. Nói cách khác, phần thô chính là “nền móng xương sống” của ngôi nhà.

Xây nhà phần thô gồm những gì?

Trong xây dựng, phần thô được xem là “nền móng sống còn” của công trình. Vậy xây nhà phần thô bao gồm:

• Phần móng: Công tác này bao gồm việc chuẩn bị mặt bằng, đào đất, đổ bê tông lót, gia công cốt thép, ván khuôn và đổ bê tông móng. 
• Phần khung chịu lực:  Bao gồm việc gia công và lắp đặt kết cấu thép, lắp dựng ván khuôn và đổ bê tông cho các cột, dầm, sàn các tầng và mái.
• Xây tường bao: Xây các bức tường bao quanh công trình và các vách ngăn phòng.
• Hệ thống kỹ thuật ngầm: Bao gồm việc lắp đặt hệ thống đường ống cấp thoát nước và hệ thống dây dẫn điện đi âm trong tường và sàn.
• Cầu thang: Thi công cầu thang theo bản vẽ thiết kế, không bao gồm công đoạn trát hoàn thiện bề mặt.
• Mái: Thực hiện thi công mái theo thiết kế (Nếu có).

Tầm quan trọng của thi công phần thô

Thi công phần thô là một giai đoạn vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng công trình, đóng vai trò nền tảng cho toàn bộ dự án.

• Đảm bảo kết cấu vững chắc và an toàn: Phần thô chịu trách nhiệm chính trong việc đảm bảo sự ổn định và an toàn của công trình trước các tác động của môi trường và thời gian.
• Ảnh hưởng đến thẩm mỹ và công năng: Thi công phần thô chính xác, đúng kỹ thuật sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thiện nội thất và ngoại thất sau này, đồng thời đảm bảo công năng sử dụng của công trình.
• Tiết kiệm chi phí và thời gian: Thực hiện đúng quy trình và kỹ thuật trong thi công phần thô giúp giảm thiểu sai sót, hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa và rút ngắn thời gian xây dựng.

Kinh nghiệm khi lựa chọn đơn vị xây dựng phần thô

Việc chọn đúng công ty xây nhà phần thô là yếu tố quyết định đến chất lượng công trình và khả năng kiểm soát chi phí. Gia chủ có thể tham khảo những kinh nghiệm sau:

Kinh nghiệm và uy tín

• Thời gian hoạt động càng lâu năm càng có nhiều kinh nghiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp hơn.
• Số lượng, quy mô công trình đã thực hiện chất lượng như thế nào?
• Phản hồi từ khách hàng: Tìm hiểu đánh giá và phản hồi từ khách hàng trước đây về chất lượng dịch vụ, tiến độ thi công, và sự hài lòng chung.
• Giấy phép và chứng chỉ liên quan đến lĩnh vực xây dựng có đầy đủ hay không.

Đội ngũ nhân sự giám sát, thi công

• Kỹ sư, kiến trúc sư cần phải có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và được đào tạo bài bản.
• Thợ xây dựng lành nghề, có tay nghề cao và được đào tạo về an toàn lao động là yếu tố quan trọng đảm bảo chất lượng công trình.

Quy trình làm việc

• Rõ ràng, minh bạch: Quy trình làm việc từ khảo sát, thiết kế, thi công, nghiệm thu, bảo hành cần được trình bày rõ ràng, minh bạch và có sự thống nhất giữa hai bên.
• Tuân thủ các tiêu chuẩn: Đảm bảo công ty tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn lao động và các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng.
• Sử dụng công nghệ hiện đại: Công ty ứng dụng công nghệ mới vào quy trình xây dựng để tối ưu hóa hiệu quả và chất lượng công trình.

Chi phí và hợp đồng

• Báo giá chi tiết và minh bạch: Yêu cầu công ty cung cấp báo giá chi tiết cho từng hạng mục công việc, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng xây dựng phải nêu rõ các điều khoản về tiến độ, chất lượng, bảo hành và các trách nhiệm của hai bên.
• Phương thức thanh toán linh hoạt: Công ty có thể cung cấp các phương thức thanh toán linh hoạt để phù hợp với khả năng tài chính của bạn.

Chế độ bảo hành và hậu mãi

• Thời gian bảo hành: Công ty có chính sách bảo hành công trình rõ ràng, với thời gian bảo hành đủ dài để đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thành.
• Dịch vụ hậu mãi: Công ty có dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt, sẵn sàng hỗ trợ và giải quyết các vấn đề phát sinh sau khi bàn giao công trình.

Tại Gia Lợi cam kết với bạn đáp ứng tốt 5 tiêu chí đánh giá trên để bạn an tâm, tin tưởng lựa chọn với chế độ bảo hành 2 năm và hậu mãi về sau tận tâm.

Hợp đồng xây dựng phần thô tại Gia Lợi

Trong xây dựng nhà ở, hợp đồng xây dựng phần thô đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Đây không chỉ là văn bản pháp lý ràng buộc mà còn thể hiện sự minh bạch, rõ ràng và uy tín giữa gia chủ và nhà thầu.

Tại Gia Lợi, hợp đồng xây dựng phần thô được soạn thảo chi tiết. Để khách hàng hoàn toàn yên tâm về chất lượng thi công, tiến độ và chi phí hợp đồng chúng tôi gồm đầy đủ phụ lục và điều khoản hợp đồng, giúp gia chủ dễ dàng theo dõi, kiểm soát và yên tâm trong suốt quá trình thi công.

Cấu trúc hợp đồng thi công phần thô tại Gia Lợi

Hợp đồng tại Gia Lợi được chia thành 2 phần chính:

Phần hợp đồng chính thức

Phần này quy định chi tiết các điều khoản ràng buộc, bao gồm: 

1. Thông tin các bên ký kết:

• Bên A: Chủ đầu tư (gia chủ).
• Bên B: Đơn vị thi công (Công ty Gia Lợi).

2. Các điều khoản trong hợp đồng (14 điều):

• Quy mô và thời gian xây dựng.
• Nội dung thỏa thuận.
• Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán.
• Vật tư kỹ thuật.
• Thời hạn và tiến độ.
• Quyền và nghĩa vụ các bên.
• Nghiệm thu công trình.
• Bàn giao và thanh lý công trình.
• Bảo hành và bảo trì công trình.
• Khối lượng và chi phí phát sinh.
• Chấm dứt hợp đồng.
• Sự kiện bất khả kháng.
• Luật áp dụng và giải quyết tranh chấp.
• Cam kết chung.

3. Phần ký kết:

Hai bên tiến hành ký xác nhận, thể hiện sự đồng thuận và cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã thống nhất.

Lợi ích khi ký hợp đồng với Gia Lợi

• Minh bạch: Mọi hạng mục, chi phí, vật tư được liệt kê rõ ràng.
• Uy tín: Quy trình làm việc chuyên nghiệp, hợp đồng đầy đủ pháp lý.
• An tâm: Có phụ lục chi tiết, dễ dàng giám sát tiến độ và chất lượng.
• Cam kết: Bảo hành 2 năm, bảo trì trọn đời theo quy định, đồng hành cùng gia chủ sau bàn giao.

Phần phụ lục hợp đồng

Phần phụ lục là cơ sở để hai bên tham khảo, thống nhất trước và trong khi thi công. Gồm có:

• Dự toán thi công phần thô công trình – Chi tiết khối lượng, đơn giá, tổng chi phí.
• Bảng nội dung công việc thi công phần thô – Liệt kê cụ thể các hạng mục từ móng, cột, dầm, sàn, tường, mái cho đến hệ thống điện nước cơ bản.
• Bảng kê quy cách, chủng loại vật tư sử dụng vào công trình – Ghi rõ thương hiệu, tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng vật liệu để đảm bảo minh bạch và đúng cam kết.

Tại Gia Lợi, quy trình và báo giá xây dựng phần thô sẽ có sự khác biệt tùy thuộc vào từng đơn vị cung cấp dịch vụ và quy mô, loại hình công trình.

Chi tiết xem tại đây

Với phương châm “Uy tín – Chất lượng – Hiệu quả”, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn dịch vụ thi công phần thô tốt nhất tại Gia Lợi. Sự hài lòng của bạn chính là thành công lớn nhất của chúng tôi.

Liên hệ ngay với Gia Lợi để được tư vấn miễn phí và bắt đầu hành trình dựng xây tổ ấm trong mơ!