Căn hộ tại Đà Nẵng: Xin cấp phép xây dựng có thực sự khó như lời đồn?

Tại sao xin cấp phép xây dựng căn hộ tại Đà Nẵng lại khó?

Đà Nẵng thuộc top thành phố có mức tăng trưởng kinh tế cao trên cả nước, thu hút rất nhiều dân cư, nhà đầu tư lẫn khách du lịch. Do đó, nhu cầu xây dựng căn hộ gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là các loại hình căn hộ cho thuê, nhà ở kết hợp căn hộ dịch vụ. 

Tuy nhiên, việc xây dựng tràn lan nhưng không đảm bảo về chất lượng, gây mất an toàn cho người dùng. Đặc biệt là sau vụ cháy gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng về người và tài sản tại số nhà 37, ngách 29/70 phố Khương Hạ, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội, Bộ Xây dựng đã có công văn đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương siết chặt các quy định về việc xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, công trình có thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở. Dẫn đến, việc xin cấp phép xây dựng căn hộ tại Đà Nẵng gặp nhiều khó khăn. 

Xin cấp phép xây dựng 2025: Những thay đổi mà bạn cần biết

Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong lĩnh vực xây dựng tại Đà Nẵng, với những thay đổi và quy định mới nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn cho các công trình căn hộ:

Mật độ xây dựng

Quy định mới

• Đà Nẵng siết chặt mật độ xây dựng, đặc biệt tại khu vực trung tâm và ven biển, nhằm tạo không gian sống thoáng đãng và bảo vệ cảnh quan.
• Các chỉ số như hệ số sử dụng đất, khoảng lùi công trình được quy định rõ ràng và khắt khe hơn.

Giải pháp

• Lựa chọn khu đất có mật độ xây dựng phù hợp với quy hoạch.
• Tìm đến các đơn vị tư vấn thiết kế có kinh nghiệm để tối ưu hóa diện tích xây dựng, đảm bảo tuân thủ quy định.

Hồ sơ thẩm tra: Cần sự chính xác tuyệt đối

Quy định mới

• Quy trình thẩm tra hồ sơ được nâng cao, với sự tham gia của nhiều cơ quan chuyên môn.
• Hồ sơ yêu cầu tính chính xác, đầy đủ và tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng.

Giải pháp

• Chuẩn bị hồ sơ theo đúng mẫu và yêu cầu của cơ quan chức năng.
• Kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin, đảm bảo tính thống nhất giữa các loại giấy tờ.
• Sử dụng dịch vụ tư vấn của các đơn vị chuyên nghiệp để được hỗ trợ kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ.

Phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Quy định mới

• Yêu cầu về PCCC ngày càng nghiêm ngặt, đặc biệt đối với căn hộ cao tầng.
• Hồ sơ PCCC phải được thẩm duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

Giải pháp

• Thiết kế hệ thống PCCC theo đúng quy chuẩn, đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
• Lựa chọn vật liệu chống cháy, lắp đặt thiết bị PCCC chất lượng cao.
• Hợp tác với các đơn vị chuyên về PCCC để được tư vấn và thi công chuyên nghiệp.

Các điều kiện được cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, căn hộ

Công trình nhà ở riêng lẻ, xây dựng căn hộ được cấp Giấy phép xây dựng khi đáp ứng các điều kiện như:

(1) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất;

(2) Bảo đảm an toàn cho công trình;

(3) Đáp ứng yêu cầu về môi trường, phòng chống cháy nổ, bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật;

(4) Có thiết kế tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, đảm bảo an toàn chịu lực, an toàn trong quá trình sử dụng…

Quy trình xin giấy phép căn hộ tại Đà Nẵng

Theo quy định của Luật Xây dựng, để xin cấp phép xây dựng căn hộ tại Đà Nẵng, bạn cần thực hiện các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, bao gồm:
  • Đơn đề nghị cấp phép xây dựng
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
  • Bản vẽ thiết kế công trình (có xác nhận của đơn vị thiết kế có năng lực)
  • Giấy phép hành nghề của đơn vị thiết kế
  • Cam kết đảm bảo an toàn công trình lân cận (nếu cần)
• Bước 2: Nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng hoặc UBND quận/huyện tùy theo quy mô công trình.
• Bước 3: Chờ xét duyệt và nhận kết quả trong khoảng 15 – 30 ngày làm việc.

Tuy rằng quy trình xin giấy phép khá rõ ràng nhưng rất nhiều người vẫn gặp khó khăn do chưa nắm rõ các quy định, hồ sơ còn nhiều thiếu sót dẫn đến việc phải nộp lại hồ sơ xét duyệt.

Hồ sơ xin phép xây dựng căn hộ, nhà ở riêng lẻ

Căn cứ Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01.
• Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
  • Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Gia Lợi – Đơn vị thiết kế thi công xây dựng căn hộ uy tín tại Đà Nẵng

Việc siết chặt các quy tắc về xin cấp phép xây dựng căn hộ tại Đà Nẵng khiến nhiều nhà đầu tư đau đầu vì hồ sơ bị trả lại nhiều lần gây mất thời gian và ảnh hưởng đến tài chính. Tốt nhất là bạn tìm một đơn vị thiết kế và thi công có kinh nghiệm để việc chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng căn hộ diễn ra suôn sẻ.

Là một đơn vị có nhiều kinh nghiệm thực chiến trong việc xin cấp phép xây dựng căn hộ, nhà ở riêng lẻ, công trình có thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở, Gia Lợi là đơn vị được nhiều khách hàng tin chọn vì:

• Am hiểu quy định mới: Gia Lợi luôn cập nhật và nắm vững các quy định xây dựng mới nhất, đảm bảo hồ sơ của bạn luôn hợp lệ.
• Chúng tôi sẽ giúp bạn giải quyết các “bài toán khó” trong quá trình làm thủ tục, đảm bảo hồ sơ của bạn hợp lệ và nhanh chóng được duyệt.
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, Gia Lợi mang đến giải pháp thiết kế tối ưu, đáp ứng mọi yêu cầu của bạn.
• Dịch vụ trọn gói: Gia Lợi hỗ trợ bạn từ khâu tư vấn, thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công hoàn thiện, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
• Uy tín và chất lượng: Gia Lợi cam kết mang đến những công trình chất lượng, bền vững và thẩm mỹ.

Xin cấp phép xây dựng căn hộ tại Đà Nẵng không hẳn là “khó” như lời đồn, mà chủ yếu phụ thuộc vào sự chuẩn bị kỹ lưỡng của chủ đầu tư. Nếu tuân thủ đúng quy trình và quy định, chuẩn bị hồ sơ đúng và đủ thì việc xin giấy phép sẽ trở nên thuận lợi hơn nhiều. 

Gia Lợi tự hào là đơn vị khởi công và hoàn thành dự án, mang đến một không gian sống chan hoà ấm áp, vừa tối ưu mọi tiện ích, đáp ứng kỳ vọng của gia chủ.